[2022.7.19 화] 부동산 정보 정리.info

[2022.7.19 화] 부동산 정보 정리.info

뉴욕 맨하탄 전경 (출처 : 픽사베이)

개요

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2022년 7월 19일 화요일 부동산 정보 정리 포스팅

뉴스

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3년 전 분양가 3.3㎡당 '3253만원'.. 과천자이 부정청약분 무순위청약 실시

3년 전 분양가 3.3㎡당 '3253만원'.. 과천자이 부정청약분 무순위청약 실시

• 경기도 대표 레어입지인 과천에서 무순위 청약이 나온다고 합니다. 부정청약으로 취소된 12가구가 대상이며, 평당 3253만원의 초특가로 분양가로 입주공고가 7월 말 ~ 8월 초 예정되어 있습니다.
• 분양가(전용면적)
• 59㎡ : 8억7750만 ~ 9억1630만원
• 74㎡ : 10억1490만 ~ 10억5410만원
• 84㎡ 11억790만원
• 99㎡ 12억5950만원

• 인근 ‘과천센트럴파크푸르지오써밋' 85㎡(12층)가 올해(2022년 4월) 20.8억에 거래된 것을 감안하면 시세차익은 10억원 수준일 것으로 예상됩니다.

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거래 줄고 금리 뛰자..1년내 되파는 '초단타매매' 늘었다.

거래 줄고 금리 뛰자..1년내 되파는 '초단타매매' 늘었다

• 주택 매입 후 1년 내 되파는 단타매매가 늘었다는 기사입니다.
• 직방 데이터에 따르면 10번의 경우 중 1건이, 주택 매입 후 1년 내 매매를 하는 경향을 보였습니다.
• 이유는 역시 요즘의 핫 이슈인 금리로, 대출을 끼고 집을 샀던 수요가 금리 인상의 압박으로 매물을 내놓는 것이라고 분석하고 있습니다.
• 시장에 매도자가 많아지면 공급 증가로 수요공급 곡선 그래프에서 가격이 하락할 수 있는 요인이 됩니다.

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리모델링 열풍 거세지는 창원.. 10개 단지·1만7000가구 추진

리모델링 열풍 거세지는 창원.. 10개 단지·1만7000가구 추진

• 기사 제목 그대로 창원에서 리모델링 열풍이 불고 있다는 것이 핵심 요지입니다.
• 성원토월그랜드타운 리모델링 주택조합
• 상남동 토월대동 리모델링 주택조합
• 남양동 피오르빌 리모델링 주택조합
• 창원에서 재건축이 아닌 리모델링이 열풍인 이유로 기사는 이미 지어진 아파트들의 용적률을 꼽고 있습니다.
• 재건축을 하게되면 용도지역에 해당하는 용적률을 적용받지만, 리모델링을 추진하게 되면 주택법으로 30~40% 범위 내에서 증축할 수 있어 사업성이 나오기 때문입니다.
• 창원시는 계획도시이기도 하고 인프라 자체가 잘 되어있어 리모델링이 성공적으로 진행된다면 신축주택은 높은 가치를 가질 것으로 전망합니다.

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금천구 신독산역 노보텔호텔 부지 '역세권 활성화사업' 대상지 선정

금천구 신독산역 노보텔호텔 부지 '역세권 활성화사업' 대상지 선정

신독산역 역세권 활성화사업 대상지 위치도 (출처 : 서울시)

• 서울시 제2차 역세권 활성화사업 대상지 선정위원회가 금천구 신독산역 노보텔호텔 부지를 '역세권 활성화사업' 대상지로 선정했습니다.
• 역세권 활성화 사업은 용도지역을 주거지역에서 용적률이 높은 상업지역 등으로 종상향을 하여, 높아진 용적률의 50%를 생활서비스시설, 공공주택 등으로 확보하는 사업입니다.
• 신독산역 해당 지역은 근린상업지역에서 일반상업지역으로 상향되며, 주상복합건축물 2채가 지어지게 됩니다.
• 총 284가구 중 248가구는 분양하고 36가구는 공공임대로 공급 예정이라고 합니다.

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내집 마련에 밀린 2030, '공공지원 민간임대'로 갈 곳 찾았다

내집 마련에 밀린 2030, '공공지원 민간임대'로 갈 곳 찾았다[부동산 新풍속도]

• 금수저가 아닌 일반인 2030세대들이 공공지원 민간임대를 많이 찾고 있다는 기사입니다.
• 근거로 공공지원 민간임대 경쟁률이 매우 높다는 점을 들고 있습니다.

공공지원 민간임대 주택 주요단지 경쟁률

• 2030세대들은 보통 모아놓은 돈과 청약가점이 적기 때문에 자금마련 및 미래설계를 위해 일단 공공지원 민간임대를 선택하는 수요를 보이고 있습니다.

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'수도권 규제' 풍선효과, 강원도에서 터졌다..작년 거래 3만건 첫 돌파

'수도권 규제' 풍선효과, 강원도에서 터졌다..작년 거래 3만건 첫 돌파

• 2021년 강원도에서 총 30,508건의 아파트 매매 거래가 이뤄졌다고 합니다.
• 이 수치는 조사 이후 역대 최고 수치로, 수도권 규제로 인해 접경지역인 원주를 위시하여 여러 도시들이 매력적인 투자처로 다가왔다는 분석입니다.
• KTX 강릉선, 광주(경기도)-원주고속도로 등의 교통호재도 투자유인에 크게 작용한 것으로 보입니다.

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롯데 시그니엘 레지던스, 역대 최고 감정가 93억원에 공매로

롯데 시그니엘 레지던스, 역대 최고 감정가 '93억원' 공매 나왔다

• 서울 송파구 신천동 롯데월드타워에 위치한 ‘시그니엘 레지던스’가 감정가 93억원에 공매 입찰에 부쳐진다고 합니다.
• 주거형 오피스텔로 보면 역대 최고 감정가로, 전용면적 244.94㎡ 6506호에 대한 1회차 공매 입찰이 9월 13일부터 이틀간 진행됩니다.
• 공매위임 기관은 기흥세무서로 해당 소유자인 법인이 세금 미납을 하지 않았나 추정됩니다.
• 다만, 91억의 근저당을 설정한 우리은행이 기흥세무서 보다 먼저 경매를 신청했기 때문에 이 물건은 경매시장에도 나올 가능성이 있습니다.
• 만약 공매와 경매가 동시에 진행될 경우, 공매 낙찰자와 경매 낙찰자 중 잔금을 먼저 납부한 사람에게 소유권이 돌아가게 됩니다.
• 주의할 점으로는 공매는 인도명령신청제도가 없어서 갈등 발생 시 명도소송을 통해서 물건을 인도받아야 합니다.

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尹대통령, GTX-A 조기 개통 지시.. D·E·F는 임기내 예타 추진

尹대통령, GTX-A 조기 개통 지시.. D·E·F는 임기내 예타 추진

• GTX-A 조기개통, GTX-B/C 조기착공 및 GTX-D/E/F의 예비타당성 통과까지 조속 추진하겠다고 하는 기사입니다.
• GTX-A는 파주에서 동탄까지를 잇는 수도권광역급행철도입니다. 현재 공사중이며 24년 6월 개통 예정입니다.

청약

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특별공급

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신화하니엘 에비뉴힐

1순위

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빌리브센트하이
쌍용 더 플래티넘 삼계
여수 더로제아델리움 해양공원
연산 하늘채 엘센트로
울산덕하역 신일 해피트리 더루츠
중촌 SK VIEW
천안 부성지구 한라비발디
태왕아너스 프리미어
한화 포레나 인천구월
해남 미림아파트
힐스테이트 대명 센트럴 2차

공공지원민간임대

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서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트
힐스테이트 관악 뉴포레

오피스텔/도시형생활주택/민간임대

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힐스테이트 과천 디센트로 1차
힐스테이트 과천 디센트로 2차

1순위(민간사전청약 아파트)

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세종 금강펜테리움 더 시글로(4-2생활권 H3BL) (사전청약)
인천 영종국제도시 RC4-1,2BL 주상복합 (사전청약)