[정보] 경기도 광주역태전경남아너스빌 분양가/분양정보/입지분석.info

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1. 개요

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광주역태전경남아너스빌

경기도 광주시에서 민간분양 예정인 아파트에 관한 문서

경기도 광주시 장지동 692-63번지 일원

2. 분양정보

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분양세대         624 세대
분양면적         85㎡ ~ 100㎡
전용면적         64㎡ ~ 74㎡
분양평수         26평 ~ 30평
분양가격         35,772 ~ 40,678 만원
특별모집일      2019년 08월12일
청약접수         2019년 08월13일 ~ 08월14일
분양문의         031) 768 - 8356
당첨발표         08월21일
당첨계약         09월02일 ~ 09월04일
견본주택         경기도 광주시 역동 242-72번지
건설사            경남기업(주)
입주예정일      2022년 03월

3. 입지분석

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해당 분양지는 경기도 광주시에 위치해 있으며, 대부분의 도시가 강(물이 있는 지역)을 끼고 발전하듯이 광주시는 경안천이라는 하천을 중심으로 발전되어있습니다.

때문에 해당 지역 주민이 아니라면 아파트를 보기 전, 광주시에 대한 개략적인 관점을 갖고 접근할 필요가 있습니다.

강이라는 환경자체만 놓고보면 쾌적한 동네에 속하지만, 경안천이 서울시를 비롯한 수도권 물의 원천지이기 때문에 상수원보호구역으로 지정되어 있어 오히려 옆 동네인 성남시, 하남시에 비해 개발이 더딘 지역이기도 합니다.

개발이라는 문제만 차치하면, 역사적으로 오랜 시간 사람이 거주해온 지역이기도 한데, 광주/이천/여주의 흙이 좋아 도자기를 굽던 관요(사옹원)들이 많이 살던 곳이기도 합니다. 그만큼 사람 살기는 괜찮은 동네이기는 합니다.

다시 현재로 돌아와보면, 광주시 전체가 팔당특별대책지역 I권역과 자연보전권역으로 지정되어 있고, 여기에 추가적으로 개발제한구역, 수변구역, 군사시설보호구역으로 지정된 곳까지 있어 경기도 31개 시‧군 중 규제로는 단연 원탑인 지역입니다.

많은 규제로 묶인 지역인 만큼 규제가 풀릴 수록 포텐셜이 있는 지역이라고 볼 수 있겠습니다.

보통 법은 기술의 발전 뒤를 따라가는 습성이 있기에, 수질에 관련한 혁신적인 기술이 나온다면 궁극적으로 광주시의 호재로 이어질 가능성이 큽니다.

대중교통은 경강선(철도)이 지나가지만 의존도가 크지는 않고, 성남과 이어지는 버스노선이 많아 버스 의존도가 높습니다.

주요 국도로는 3번 국도가 지나가는데, 성남까지 가는 구간은 엄청난 교통지옥을 자랑하는 구간이기도 합니다.

다시 생각해보면, 성남-광주 출퇴근 수요가 있다고도 판단할 수 있기도 합니다.

4. 평형정보

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1) 63A 타입
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분양세대     236세대
분양가        35,772만원
분양면적     85.77㎡ (26평)
전용면적     63.84㎡

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2) 63B 타입
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분양세대     71세대
분양가        35,925만원
분양면적     86.13㎡ (26평)
전용면적     63.95㎡

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3) 63C 타입
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분양세대     44세대
분양가        35,919만원
분양면적     87.32㎡ (26평)
전용면적     63.95㎡

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4) 73A 타입
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분양세대     68세대
분양가        39,698만원
분양면적     97.85㎡ (30평)
전용면적     73.46㎡

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5) 73B 타입

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분양세대     69세대
분양가        40,156만원
분양면적     98.97㎡ (30평)
전용면적     73.53㎡

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6) 73C 타입
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분양세대     69세대
분양가        40,678만원
분양면적     100.26㎡ (30평)
전용면적     73.87㎡

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7) 73D 타입
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분양세대     67세대
분양가        39,968만원
분양면적     99.74㎡ (30평)
전용면적     73.88㎡

 

5. 홍보물

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6. 주변 아파트 실거래가

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인근지역의 최근 아파트 실거래가 및 매매가 대비 전세가입니다.

시세는 3.5억 ~ 4억으로 형성되어 있어, 주변 시세와 어느정도 맞춘 것을 볼 수 있습니다.

매매가 대비 전세가(갭)는 70% 초반으로 형성되어 있습니다.

 

7. 총평

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광주시 지역자체가 규제가 많아 개발이 더디게 진행될 가능성이 있어, 몇 년만에 드라마틱한 이득을 보시려는 분 보다는 실수요자 혹은 개발 호재를 미리 알고 계신분께서 접근해보면 좋을 지역인듯 합니다. (실수요자의 주택구매는 언제나 옳은 선택이긴 합니다.) 광주시-성남시와의 교통은 시간이 지날수록 점점 더 좋아질 가능성이 크고, 환경의 혜택에 있어 보다 우위에 있기 때문에, 성남시나 광주시로 출퇴근하며 새 아파트의 좋은 시설에서 맑은 공기를 마시고 싶은 분들께서는 매력적인 아파트라고 분석됩니다.

8. 입주자 모집공고(PDF)

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https://drive.google.com/file/d/1mgz3SwFkT_i82ZYBRY8meK4r0r_jvL3q/view?usp=sharing