[정보] 경기도 힐스테이트 과천 중앙 분양가/분양정보/입지분석.info

[정보] 경기도 힐스테이트 과천 중앙 분양가/분양정보/입지분석.info

목차 1. 개요 2. 분양정보 3. 입지정보 4. 평형정보     4-1) 69F 타입     4-2) 84A 타입     4-3) 84B 타입     4-4) 84C 타입     4-5) 84D 타입     4-6) 84E 타입 5. 홍보물 6. 주변 아파트 실거래가 7. 총평 8. 입주자 모집공고(PDF)

1. 개요

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힐스테이트 과천 중앙

경기도 과천시에서 민간분양 예정인 오피스텔에 관한 포스팅

경기도 과천시 중앙동 38

2. 분양정보

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분양세대           319 세대
분양면적           103㎡ ~ 126㎡
전용면적           70㎡ ~ 85㎡
분양평수           31평 ~ 38평
분양가격           77,300 ~ 97,900 만원
청약접수           2019년 08월20일 ~ 08월21일
전화문의/접수   1577-7755
당첨발표           08월26일
당첨계약           08월29일 ~ 08월30일
견본주택           서울특별시 서초구 서초대로 372
건설사              현대건설(주)
입주예정일        2022년 09월

3. 입지정보

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과천시는 경기도 중앙부에 위치한 시로 서울특별시의 남쪽에 자리잡고 있습니다.

서울시에 집약되어 있는 정부 기능을 분산시키고자, 관악산 남쪽으로 위성도시를 만들었고 과천면에서 과천시로 승격된 역사를 갖고 있습니다.

서울도 넓은데 굳이 옮길필요가 있을까 싶지만, 서울 전 지역은 북한군의 포병사거리에 완벽히 들어오기 때문에 서울내 개활지에 있는 주요 시설물들을 관악산 남쪽 배후면으로 옮겨 놓아 어느정도 북한군 포격에 대비를 한 것으로 보여집니다.

요즘은 북한으로부터의 전쟁 위협은 많이 줄은 상태이지만, 서울보다는 전쟁 위협으로부터 1차적으로는 안전한 장소라고 볼 수 있습니다.

주변에 있는 산만해도, 관악/청계/우면산이 자리잡고 있고 양재천이 흐르고 있어 서울과 근접하면서 쾌적한 동네 환경을 자랑합니다.

환경이 환경인만큼 그린벨트도 엄청나게 지정되 있는 동네라, 일단 초창기부터 규제를 다 때려박고(...) 조금씩 풀면서 건물을 올리며 발전한 지역이라고 보시면 됩니다.

최근에는 비슷하게 세종시도 생기긴 했지만, 여전히 행정도시로서의 이미지를 갖고 있는 과천이기에 부동산 가격 또한 상당히 높은 편으로, 경기도에서도 나름 상위권인 성남시보다 같은 평수대비 1.5배에서 2배가 높습니다.

성남시에 비해 지을 공간도 적고, 규제의 폭풍속 지어진 건물들이기에 어쩌면 가격적인 측면에서 더 높은게 당연한 지역이기도 합니다.

서울대공원을 위시한 각종 공원들, 교육환경 또한 좋아 돈 값 톡톡히 하는 동네입니다.

전체적으로는 오래된 주공아파트들이 많지만 차츰 새롭게 변화되고 있는 지역이기도 합니다.

​​4. 평형정보

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4-1) 69F 타입

4-2) 84A 타입

4-3) 84B 타입

4-4) 84C 타입

4-5) 84D 타입

4-6) 84E 타입

 

5. 상품안내

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* 힐스테이트 과천 중앙 배치도 

​* 힐스테이트 과천 중앙 입지 및 주변환경

​* 힐스테이트 과천 중앙 청약조건/자격

* 힐스테이트 과천 중앙 상품설명​

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​* 힐스테이트 과천 중앙 현장 및 모델하우스 위치

6. 주변 아파트 실거래가

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6-1) 래미안과천센트럴스위트 (거리 518m, 2018년 완공)

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84기준 2019.06월에 11억 5000만원에 거래되었습니다.
매매가 대비 전세가는 62%입니다.
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6-2) 래미안슈르(301~342동) (거리 628m, 2008년 완공)

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86기준 매매가는 9억 중반, 전세가 6억 중반대로 형성되어 있고, 매매가 대비 전세가는 65~70%로 형성되어 있습니다.
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7. 총평

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두말하면 잔소리인 지역인 과천이지만, 해당 분양상품은 오피스텔이라는 것만 주의하시면 될 것 같습니다.

오피스텔은 아파트에 비해 취득세가 높으니, 넉넉한 현금 없이 아슬아슬하게 갭투자를 하시는 분들은 세금계산에 유의하시기 바랍니다.

지역자체는 원체 좋은 지역이고, 향후 행정도시로서의 명맥도 지속될 것으로 보이기에 수요는 보장된 훌륭한 지역입니다.

규제로부터 보다 자유로워지며, 지식정보타운/주암뉴스테이/선바위신도시의 공공주택지구와 과천비전2040을 완성하게 되면, 행정도시인만큼 스마트시티의 표본으로 급부상하게될 가능성이 높은 도시이기에 충분히 매력이 있는 지역이라고 분석됩니다.

실수요자는 당연히 관심가져야 할 것이고, 투자용으로도 괜찮은 물건으로 보여집니다.

8. 입주자 모집공고(PDF)

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 http://file.hillstate.co.kr/ebook/new_version/2.Catalog/2019/190814_gwacheon_office_gonggo.pdf