[부동산] (강의정리) 하락시 반토막나는 아파트 특징.info

[부동산] (강의정리) 하락시 반토막나는 아파트 특징.info

 

 

 

개요

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유튜브 '푸릉_렘군'의 '하락시 반토막나는 아파트 특징' 동영상을 정리한 포스팅

 

 

 

 

동영상 및 출처

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내용

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조정장에 유독 더 많이 조정당하는 아파트들의 특징

 

1. 급등을 많이 했던 대형평형

2. 호재가 있어서 실거래가가 오버슈팅 했던 아파트

3. 과거 대비 전세가율이 너무 낮아진 아파트

 

예시1)

개포우성 1차	31평	65평
2006년	10억 -> 16억	25억 -> 39억
2013년	10억	18억
비교	37% 하락	53% 하락

 

 

 

예시2)

분당 수내동 파크타운대림아파트

25평 : 업다운이 거의 없다.

50평 : 업다운이 심하다.

 

 

 

예시3)

서울 도봉구 동아에코빌

34평 : 업다운이 거의 없다.

50평 : 업다운이 심하다.

 

 

 

분위기가 좋을 때는 대형평수도 똑같이 평당 가격으로 오름

같은 평당가면 큰평수가 선호되기 때문

 

흔히들 비선호아파트들(나홀로 등)이 제일 많이 빠질 것이라 생각하지만

못난이 아파트들은 덜 오르고 덜 빠짐

 

전세가율을 통해 아파트가격의 거품여부를 볼 수 있다.

전세는 실사용에 대한 가치를 나타낸다.

매매는 실사용에 대한 가치도 있지만 투자수요까지 포함된다.

 

전세가율이 30% 이하면 거품이 많이 낀 것이다.

전세가율이 60% 이상이면 거품이 없는 편이다.

 

 

알리알리사이트의 거품지수를 활용하기

 

거품지수가 -20에 가까울 수록 거품이 덜 낀 것으로 매수해도 좋다.

거품지수가 +20에 가까울 수록 거품이 많이 낀 것으로 매수를 자제한다.

 

 

 

정리

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최근 4년 동안 많이 상승한 지역 보다는 조정을 많이 받은 지역이 좋다.

같은 지역 내에서 너무 많이 오른 곳은 주의가 필요

대형, 특별한 호재, 미래 호재로 인한 오버슈팅 지역 주의 필요

전세가율을 통한 거품을 확인하자